参与大厦管理 保障自身权益
日期：2019-01-07
踏入2019年，相信不少业主已经收到大厦管理公司或业主立案法团的财政预算，笔者所管理的物业有不少管理费如往年般加5%至10%，原因大概是通涨、工资上升等。据建筑物管理条例，若大厦预算增幅不多於20%，大厦管理人只需每年预备财务预算张贴大厦当眼处7天，邀请业主在14天内提交意见。所以一般情况下都没有甚麽反对下通过，但最近亦见有屋苑透过业主大会成功否决财务预算。
管理费加减直接影响物业租务回报，因为现时住宅租赁市场一般要求业主负责管理费支出，且不能在物业税扣减。每当管理费增加，业主实际收益亦减少，投资回报率也降低。
不过管理费低未必是投资价值高，笔者见过有管理费长期维持每月几百元，但大厦却欠缺妥善保养，每每到出意外才夹钱处理，这类物业租金叫价力也较差。
总括来说，大厦管理对物业投资有直接影响，如果能有效运用管理费作合适维修保养，对物业投资十分重要，所以业主应当抽空出席、甚至参与大厦管理事务，保障自身权益。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
