参与大厦管理 保障自身权益
日期：2019-01-07
踏入2019年，相信不少业主已经收到大厦管理公司或业主立案法团预备的财政预算，笔者所管理的物业有不少亦如往年一样，管理费加幅由百分之五至百分之十不等。一般加管理费原因大概是因为通涨、工资上升等。
根据建筑物管理条例，如果大厦预算增幅不多於百分之二十，大厦管理人只需要每年预备财务预算，张贴大厦当眼处七天，邀请业主在十四天内提交意见。所以一般情况下都没有什麽反对下通过，但最近亦见有屋苑透过业主大会成功否决大厦财务预算。
作为一个物业投资者，管理费的加减直接影响了物业的租务回报。因为现时住宅物业的租赁市场上，一般会要求业主负责管理费支出，而管理费的支出，却不能在物业税上扣减。固此每当管理费增加，业主的实际收益也减少了，整个投资的回报率也降低。
不过管理费太低的物业，也未必是投资价值高的。笔者见过有些大厦管理费长期维持每月几百元，但大厦却欠缺妥善保养，每每到出意外如爆喉时才夹钱处理。这类物业的租金叫价能力也会较差。
总括来说，大厦管理对物业投资有直接影响，如果能有效运用管理费作合适维修保养，对物业投资十分重要，所以业主应当抽空出席、甚至参与大厦管理事务，保障自身权益。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
