提高地积比率 解决短中期供应问题

土地供应专责小组已经就短中期及中长期之土地供应发表报告，共涉及3个短中期及5个中长期选项建议。

3个短中期建议分别为棕地发展、新界农地储备及利用私人游乐场契约用地。个人认为，三项建议能够解决短中期土地问题绝对是有一定的难度，因为各建议都涉及地契修改，即有机会牵涉庞大的补地价金额。草拟地契条款及估算补地价金额相信已经需要不少时间，且一旦遇上金额上诉，谈判时间更是难以预算。故此，本人之担忧并非无中生有。

其实政府可以考虑提高土地的地积比率，特别是新界土地，以舒缓住宅用地之需求压力。此方案无需经过繁复的申请及上诉程序，相信可短期内有效地增加房屋单位供应量。

事实上，现时新界土地之住宅密度比港岛及九龙市区为低。港岛市区土地的纯住宅地积比率为8至10倍，视乎地盘类型而定；九龙市区土地的纯住宅比率为7.5倍；至於新界区一般住宅用地的地积比率则为5倍。现今新界新市镇发展成熟，基建交通及设施配套应有尽有，绝对有能力承受合理的地积比率增幅。

中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
https://www.facebook.com/centalinesurveyors