估价如抽丝剥茧 工作可以很精彩

最近，跟同样从事物业估价行业的朋友拜年，得知他刚刚辞退工作，原因是对日常的估价工作生厌了，说每天都是对着重复的估价程序及报告，生活变得刻板乏味，想趁年轻改变一下环境及试试其他行业，更反问我曾否有过同样的感受。 

物业估价，很多人都会觉得是一份沉闷的工作，因为工作内容程序不断重复： 找成交案例参考、做调整分析、撰写报告。但对本人而言，不同物业的估价，做法可以差异很大，绝对不刻板。先说估价方法，当然最常采用的是直接比较法，但亦可同时利用租金资料复实一下。至於调整分析，本人就觉得是估价中最有趣的部份。其实估价分析工作，有点儿跟私家侦探工作差不多，需要抽丝剥茧地利用手头上仅有的线索，再凭自己过往的经验，以做出一个最为准确的判断。

物业估价是可以变化万千，因为每个物业的性质及特徵根本不会一样，刻板与否只在乎估价的人之心态取向及此人有否细心用心地观察身边的事物。

故此，本人认为工作的刻板或沉闷与否，不在於工作自己的性质及工序，而却在於个人的心态。另外，投入工作也是一个很重要的元素，譬如我常建议同事们在估价时，投入为业主或准买家的角度以进行分析及评估，此才符合物业「市场价值」定义中最基本之要求条件，估价者亦可从此更深入了解不同物业的优劣特性。

其实，纵使工作是很烦，亦可找到不同的乐趣及满足感。

作者为中原测量师行专业估价部 高级经理 吴庭琛先生