地产代理人数太多？
日期：2019-02-18地产代理监管局上周公布最新持牌代理人数为39,811名，有关数字连跌3个月兼半年来首次跌穿四万人水平。不少报章报道有关消息时，常以最新成交量作比对，如今年1月整体楼宇买卖登记5,589宗，从而得出平均约7名代理争一宗成交的结论。不少人看到这些数字，便认定代理人数已远远超出社会需求。
笔者却认为代理人数不单没有超出社会需求，相反有机会不足以应付社会需要。目前持牌代理人数四万名，但该数字并无扣除一些并非活跃於前线的持牌人数目，如在测量界、银行界、法律界的持牌人。若七除八扣，真正靠佣金维生的代理数目其中没想像中那麽多。
近日楼市出现小阳春，不少准买家及准租客都四出睇楼，加上各大发展商的新盘亦准备开售，不少代理朋友都分身不暇，未能满足所有客户的睇楼要求，个别分行更出现没有代理留守於店面的情况。
当然，并非每个经纪都能开单，但若单纯以成交宗数和代理持牌人数去衡量代理人数是否过多，则可能过於片面。
作者为中原测量师行资产管理部高级经理 李健宁先生
