明日大屿的赚与蚀

 发展局长黄伟纶出席节目时重申「明日大屿」物有所值，并引用测量师学会估值，估计日后约有1万亿元卖地收益，足以回本。此话一出即惹各方关注，批评引用其他组织估值不寻常。

过往测量师学会是很少就个别项目估值，学会亦出来解释，它们的估算是因应坊间讨论「明日大屿」时只集中在成本方面，而忽略了填海后的地价收益，而这些地价收益估算亦提交了报告给政府。

笔者作为测量师，亦是测量师学会会员，十分认同及支持学会做法。假设「明日大屿」是私人项目，我们为客人提供意见时，除估算成本外，亦要计算可带来收益。当项目收益大於成本(包括风险成本)便值得投资。同一道理，在考虑「明日大屿」是否值得开展时，无可能只讨论成本而不计算效益。以香港地少人多基础，地价很难大幅回落，只要估算地价收益时是客观中肯，在财政考虑上是没理由否决「明日大屿」的，而测量师学会就正正可提供这客观及中肯意见。

中原测量师行执行董事 张竞达
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