欠缺有效机制找好租客谈何容易

日期：2019-04-27

投资物业作收租，其中一样最头痛的事情，就是如何找到一个好租客。一个好租客首先必要的是可以准时交租、尊守租约条款，而且能对物业设备好好保养使用，遇到问题亦会主动和业主报告及商量。

虽然香港已经没有租务管制，按道理说业主理应比较容易控制物业的租赁。

可惜我们往往看到不少报导有关业主遇到租霸的惨痛，有些被拖欠一年租金、有些物业未经同意被改建、有些被恶意破坏、甚至迟迟无法收回物业。

优质租客证明可试行

根据现时法例，如果租客欠租超过租约要求期限或超过15天，业主可以向土地审裁处申请追讨欠租及收回物业。可是程序也不算简单，而且申请期间租客可以各种理由提出反对，审裁处因此需要排期审讯，增加了收回物业所需时间。就算得到了判决，业主亦需要等候执达主任的时间执行判令收回物业，以笔者经验一个简单的欠租案件，由申请至执达主任破门，也要花三至四个月才能把物业收回，而且所欠的租金法庭亦不会协助追讨，对业主做成不少损失。

在欠缺有效机制下，笔者的公司亦主动推出一个优质租客证明，如果在租约期内准时交租、没有违反租约条款或收到任何投诉、交还物业状况理想，我们会主动发证书给租客。笔者希望长此下去，业主能够透过证书判断租客过往纪录，租客亦会积极保持良好租赁关系。这个计划类似职场上的推荐信，把好的租客介绍给其他业主。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生