欠缺市区土地新供应旧楼并购料持续

日期：2019-05-07

笔者曾参与组织多个旧楼联合出售项目，眼见多个旧楼群在拆卸后重建为大型住宅屋苑，为市区提供不少住宅单位供应。

土地供应专责小组上周发表长达76版的报告，部分讲及现行土地供应措施，仅一小篇幅提及市区重建，并一针见血道出现时旧楼并购项目遇到最大困难：大部分具重建价值的用地在过去数十年重建，老旧楼宇日后重建而增加的地积比率愈趋减少，老旧楼宇拆卸重建未必大量增加新单位数目或总楼面面积。那为何现时仍有不少旧楼成功联合出售或被收购？

发展商每做一个投资决定，都必经过精密的回报计算。先看土地供应专责小组建议的土地选项，绝大部分方案涉及的土地都并非位於市区。单凭这简单供求及价格关系，足以解释近期市区一手住宅项目以天价受追捧，故笔者相信旧楼并购活动持续炽热。同时，旧楼业主亦需理解重建地积比率没增长的事实，好好把握这「动人的时光」。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生