凶宅难断定

怎样核实一个凶宅单位从来都考起业界同行，不论进行土地查册资料审查、翻阅各大小新闻报道、查询坊间凶宅网以及谘询银行、地产代理、估价行内部纪录等等，均没有百分百准确保证。最近一个田土厅死亡证登记，就差点考起笔者。

研究死亡证登记

在处理一个银行按揭估价的过程中，发现田土厅有死亡证登记在该物业土地查册上，查阅文件一看，已交代其非自然死亡的原因、日期、地点等细项。为保障各方利益，已立即知会银行有关疑似凶宅的所谓负面资讯，但随后就收到包括业主、买家及地产代理的反映，表示该单位肯定不是发生事故的凶宅。那甚麽地方出错了？

反映业权变动

其实，该份死亡证之文书注册摘要有两个不同的处所，列明了该名死者名下拥有业权的所有物业，而由於业权人过身引发业权变动，所以死亡证就注册在其名下所有处所的纪录上以玆证明，当然原意并非单纯反映命案的发生。其后笔者唯有分别再研究由高等法院原讼法庭授予的《遗产管理书》，以及由死因裁判法院发出的《死亡事实证明书》，综合后才终於清楚了事故的脉络，原来命案发生在另一个业权的单位内，还了是次承按单位的清白。

所以，要核实一个凶宅谈何容易！ 

作者为中原测量师行 估价部高级经理 张世昌先生
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