凶宅难断定

日期：2019-05-23

怎样核实一个凶宅单位从来都考起业界同行, 不论进行土地查册资料审查、翻阅各大小新闻报导、查询坊间凶宅网以及咨询银行、地产代理、估价行内部纪录等等, 均没有百分百准确保证。最近, 一个田土厅死亡证登记就差点考起笔者。

研究死亡证登记

在处理一个银行按揭估价的过程中, 发现田土厅有死亡证登记在该物业土地查册上, 查阅文件一看已交代其非自然死亡的原因、日期、地点等细项。为保障各方利益, 已立即知会银行有关疑似凶宅的所谓负面资讯, 但随后就收到包括业主、买家及地产代理的反映, 表示该单位肯定不是发生事故的凶宅。那什麽地方出错了?

反映业权变动

其实, 该份死亡证之文书注册摘要有两个不同的处所, 列明了该名死者名下拥有业权的所有物业, 而由於业权人过身引发业权变动, 所以死亡证就注册在其名下所有处所的纪录上以玆证明, 当然原意并非单纯反映命案的发生。其后笔者唯有分别再研究由高等法院原讼法庭授予的《遗产管理书》以及由死因裁判法院发出的《死亡事实证明书》, 综合后才终於清楚了事故的脉络, 原来命案发生在另一个的业权单位内, 还了是次承按单位的清白。所以, 要核实一个凶宅谈何容易!

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生