大升市时的困难

日期：2019-05-28

作为物业估价师，最重要是拥有更新的成交数据及市场动态触觉，其余所需的都是一般判断及计算，并不困难。

市场走势触觉，需要多留意时事及楼市新闻，并随着日积月累之经验，触觉定会敏锐起来。笔者不敢说掌握触觉并非困难，但至少可以主动去学习及体会。

至於市场成交数据，则变得是整个估价过程中最为关键的元素。假如这些数据不是最更新的话，估价就会显然并非紧贴市场。如果楼市趋向平稳，滞后的成交数据对估值来说影响不大；但一旦楼市急升或急跌，拥有最更新的成交数据者，一定有最紧贴市场估值的本钱。正如刚刚短短数月，楼市升幅接近百份之十，许多高价成交未能即时於市场上查找，如只基於去年年底楼市偏低时之成交去估值，恐怕会偏离市场实况很远。

另外，这些更新的成交数据，不是任人主动去查询就能获取的，至少最快需等待至土地注册处登记后，有关成交记录方可正式查阅。一般来说，成交到登记，可能会有超过一个月的滞后，故此本人选择跟前线同事多沟通，以掌握最准确的估价。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生