续租的决择

日期：2019-05-30

现时不少业主持有物业作长线投资，出租物业可以提供稳定的收入，亦可以享受到楼价上升的资产升值。作为业主，每每临近租约期满，也必须和租客角力一番，商讨新的租约。

在商讨新租约之前，首先应该考虑现有的租客是否值得续约，例如租客交租是否准时、有否违反租约条款、对物业使用及保养状况是否满意等。如果以上条件未如理想，就应该衡量一下应否继续租予租客了。

如果现有租客是一个好租客，那麽就应该积极争取留住租客。因为找一个新的租客也存在不少风险及成本，首先业主或需替物业翻新，然后亦不确定需要多久时间才找到合适租客，更要花时间处理租赁文件及洽谈条款。反之，留住旧租客可以免去这些烦恼。

至於续租另一项难题，就是要达成双方满意的租金。业主应该要参考一下同类形物业在市场上的成交及叫价，另外亦要留意同区有没有大量新楼入伙供应，计算一下租客搬迁所需的机会成本，就可以开出一个合理的租金水平予租客考虑。

如果业主能够和租客保持良好沟通，对租客的要求或投诉能够合理地处理，相信在续约时会提升对租客的吸引力。长远来看，能够长期留住好租客，比经常换租客的效益更大。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生