预防性保养的重要性
日期：2019-06-02
投资物业的价值，除了受楼市成交影响外，有不少业主或会忽略物业保养的重要性。一个保养得宜的物业，叫价能力必然比一个残破的物业吸引，而且亦较容易吸引买家或租客，缩短放售或出租所需的时间。
有不少业主认为，物业维俢应该等到使用了若干年后，才一次性的来一个大翻新。这个做法或许效率高一点，但有些潜在的问题，如没有及早好好处理，日子久了问题或许恶化，所花的维修费用将会更高。
笔者的客户曾经有个住宅物业，在浴室外的墙身出现油漆剥落，由於范围不算太大，而且租客亦没有理会，所以一直没有处理。但问题到了租约完结时，才发现浴室有渗漏问题，此时漏水已经渗入木地板，以致地板亦发黑。如果以为问题能及早处理，花费应该不会太多。
我们可以定期找合资格的维修人员，检查物业内部状况及各项设施，例如定期找煤气公司检查喉管炉具，检查窗户、电线、喉管等设施，清洗冷气机，替生锈的铁器补上油漆等。特别是出租的物业，如果能够和租客有效沟通，安排周全的保养及检查，总比租约完结才「执手尾」更好。
所以有效的预防性保养，不但可以延长物业装修的寿命，更可以有效地减少因日久失修所引致的损失。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
