张良计

日期：2019-06-03

香港地产建设商会(地建会)有关一手住宅物业销售新指引刚於上周末(6月1日)正式实施，主要就销售安排及成交资料透明度列出新指引，尤以招标形式发售之单位的规管着墨最多，源於一切故事的主角就是招标卖上车盘。

以招标形式发售住宅项目，其实并非今天独有的新鲜事，市场上不时有听闻某山顶豪宅以招标高价成交，又或是某新盘货尾特色户以招标卖出，当中主要的共通点就是非主流，或大众市场负担得起、买得起！既然档次够高，发展商就不用明码实价公开发售，招标是较为合适，及合乎经济效益的你情我愿买卖方式。但当放诸上车新盘时，理解又会否一样呢？政府为保障各方利益而於2013年4月订立的一手住宅物业销售条例，其实容许以招标形式发售的项目豁免预先公布价单，就招标的本质而言做法无可厚非。

但当漏洞套用在上车新盘时，就会降低了销售资讯的透明度、模糊了价格甚至制造了假象，以致出现不公的情况，对於普罗上车消费者来说，买贵了何等严重！又能怪谁？昨日发展商有过墙梯，今日地建会有张良计，似乎无辜的小市民就只能继续随波逐流了。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生
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