张良计

日期：2019-06-03

香港地产建设商会(地建会)有关一手住宅物业销售新指引刚於上周末(六月一日)正式实施, 主要就销售安排及成交资料透明度列出新指引, 尤以招标形式发售之单位的规管着墨最多, 源於一切故事的主角就是招标卖上车盘。

以招标形式发售住宅项目其实并非今天独有的新鲜事, 市场上不时有听闻某山顶豪宅以招标高价成交, 又或是某新盘货尾特色户以招标卖出, 当中主要的共通点就是非主流或大众市场负担得起、买得起! 既然档次够高, 发展商就不用明码实价公开发售, 招标是较为合适及合乎经济效益的你情我愿买卖方式。但当放诸上车新盘时, 理解又会否一样呢?

政府为保障各方利益而於2013年4月订立的一手住宅物业销售条例, 其实容许了以招标形式发售的项目豁免预先公布价单, 就招标的本质而言做法无可厚非。但当漏洞套用在上车新盘时, 就会降低了销售资讯的透明度、模糊了价格甚至制造了假象, 以致出现不公的情况, 对於普罗上车消费者来说, 买贵了何等严重! 又能怪谁? 昨日发展商有过墙梯, 今日地建会有张良计, 似乎无辜的小市民就只能继续随波逐流了。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生