土地供应未解决

中原城市领先指数创新高，私人楼宇价格不断上扬，反映供应需求失衡的情况持续明显。政府多年来推出不同的措施以尝试控制楼价，唯实际上供求失衡问题未有真正解决，故才导致现时社会上出现「上车」困难及公屋轮候时间超长等问题。

早前政府欲透过「土地大辩论」研究更多增加土地供应的方案，并於去年落实於大屿山东部进行填海，以释放更多土地发展。笔者相信填海确实可以为香港解决长远住宅土地不足之问题，但至今短中期供应不足，仍是社会上一大挑战。

最近有前政府高官建议政府向发展商施压，有需要时利用《收回土地条例》，把闲置多年的新界农地收回建屋，以提供更多的住宅土地供应。有关建议方向正确，但可以改为协商或妥协的模式共同发展新界土地，毕竟《收回土地条例》这把尚方宝剑，或会导致时间上更漫长的争议，使未必对短中期供应有甚麽帮助。

其实，在最新活化工厦政策中，允许工厦在重建时获取额外20%之地积比率，该概念又可否套用至市区住宅土地，以解决短中期土地需求呢？

中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
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