应课差饷租值 私人游乐场纷上诉

过往政府是每三年才重新估算各物业的「应课差饷租值」，一些贵价的物业如地铺，三年的租金升幅可以很惊人，因上诉而省回的差饷往往足够聘请专业人士替其提出上诉。

但随着重估年期由三年改为一年之后，由於升幅收窄，除非是一些很特别贵重的特殊物业，否则节省回的差饷未必能够聘请专业测量师，加上政府年年提供差饷豁免，现在已经少了一些差饷估值上诉的生意。

私人游乐场 1/3市值租金续期

今年多了一些客人查询差饷上诉的事宜。这些客人多是经营私人游乐场或会所的负责人。查实他们经营的场地牵涉的差饷增幅并不多，再加上为这些特殊物业估值亦相对复杂，一般来说省会的差饷未必能够弥补测量师收取的费用。但他们仍然愿意付出费用为这些物业提出上诉，他们的着眼点不是省回现时多付的差饷，而是想省回日后地契续期时要交付的新地租。

政府於2018年开始检讨私人游乐场地契约政策，其中提到现时好多私人游乐场都是交付象徵式的地租与政府，到2026-2027续期时政府提议收取三分之一的市值租金为续约地租，由於「应课差饷租值」就是市场租金，故收取三份之一会比收取5%的差饷高很多，因此很多私人游乐场的负责人未雨绸缪，现在已经开始为他们的物业每年作出「应课差饷租值的重估上䜣」。

虽然受政策检讨所影响的私人游乐场为数都只是66幅，但这些物业都是特殊物业，估值方法不能依赖传统的「直接比较法」，好大可能需要用「溢利法」去进行估值，某程度上都为差饷物业估价署带来一些冲击。

中原测量师行执行董事 张竞达
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