预防性保养的重要性

 投资物业价值，除受楼市成交影响外，不少业主或忽略物业保养的重要性。一个保养得宜的物业，叫价能力必然比一个残破的物业吸引，亦较容易吸引买家或租客，缩短放售或出租所需时间。不少业主认为物业维修应等到使用若干年后，才来个大翻新。这做法或许效率高一点，但有潜在问题，如没有及早好好处理，日子久了问题或许恶化，所花的维修费用将更高。

笔者客户的住宅物业，在浴室外墙身出现油漆剥落，因范围不算太大，而且租客亦没有理会，所以一直没有处理。到了租约完结时，才发现浴室有渗漏问题，此时漏水已经渗入木地板，以致地板亦发黑。如果问题能及早处理，花费应该不会太多。

我们可定期找合资格维修人员，检查物业及各项设施，如定期找煤气公司检查喉管炉具，检查窗户、电线、喉管等，清洗冷气机，替生锈的铁器补上油漆等。特别是出租物业，如能和租客有效沟通，安排周全保养及检查，总比租约完结才「执手尾」更好。有效的预防性保养，不但可延长物业装修寿命，更可有效地减少因日久失修所引致的损失。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生
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