楼市会受影响吗？

近日社会气氛绷紧，政治矛盾越发两极分化。那麽，当前的社会不稳真的不会影响楼市吗？

冲突首日正於一个银行内部场合发表演讲，席间有业界朋友询问关於社会矛盾疑似引致高银金融(530)弃标及对往后楼市影响的看法，谁料到随后竟发展至如斯田地，笔者只简单回答影响应属短暂，弃标属个别事件，说到底房屋根本问题还是供求失衡。政局不稳从来都是影响经济发展的其中一个核心因素，近有台湾连年政治争拗窒碍经济起飞，远有刚果政局不稳内耗不断国民生活困难，但当香港政治矛盾加剧，影响则可分两个层面考量。

第一为影响信心，这好比中美贸易谈判起伏而引致市场动荡一样，在尚未全方位影响实体经济前，首当其冲动摇了对后市的看法和信心，尤其对於投资市场如股市和楼市。现阶段冲突升级已明显影响市场气氛和信心，相信楼市会进入一段观望期，恶化或好转全视乎各方怎麽收拾政治残局，但同时道出这层面的特点，既易来易去亦高逆转性。政治从来存在妥协，或许当正反其中一方作出较大妥协而暂时化解这场风波，楼市又可重塑信心。反之，各方只顾强硬地坚持各自立场让矛盾继续发酵升温，未等及影响实体经济，投资信心全失下，再稳固的楼市基石也会溃败，香港历史上亦有例子可寻。

第二为实质影响，简单说就是直接影响经济或民生活动。例如冲突引致该区店铺未能做生意，久而久之影响买卖交易及导致经济损失等；又或是冲突令人流不能在该区流通，影响民生令人口流失等。从这个层面看今次所谓暴动，影响暂属短期及局部性，相比雨伞运动时更短、范围更窄。虽然运动有蔓延迹象，如全面罢工及各区不合作运动，但客观看能化解这趟矛盾的办法很多，至今看实质的影响尚算轻微，似未能撼动几百万人共同手执楼市旗杆。但正如贸易战一样，最终关税是真实存在的。今日持续累积的信心危机他日亦有机会转化为真实的伤害，而实质的影响往往需要更长时间来修复。

施老板说现今社会十分分化，买楼的是一批人，游行的又是另一批人，想法南辕北辙，笔者倒有不同体会。以新一期居屋收到30.2万份申请超额61倍来看，很多香港人仍然为希望能够在安居乐业而努力奋斗。再对比超过200万人上街游行，他们亦都在为着自由理想而拼搏，大家各自向着目标奋进，既不能否定彼此，亦没有高下之分。唯一肯定的共通点是，大家还热爱香港这片土地！

作者为中原测量师行 估价部高级经理 张世昌先生
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