实用面积的资讯

日期：2019-06-24

有同事问一个楼盘平房实用面积，该新楼楼书提供的实用面积近1万方尺，但差饷物业估价署则指仅七千多方尺，不明白为何有这麽大差距。一般来说差饷物业估价署提供的实用面积有时会比楼书高，因该面积或包括业主自行僭建构筑物，这些违章加建的构筑物政府是会照收差饷。但今次倒转，政府的资料比发展商根据一手条例所提供的尺数还要少，究竟何解？

翻查发展商楼书，原来那近1万方尺楼面平房包括二千多方尺电表房、消防水缸、消防泵房、泳池滤水泵房、食水和冲厕水泵房、消防花洒水缸等一些设置在平房地库设施。据一手条例，以上项目没有列明在条例中是否计算在实用面积内，故发展商计算入实用面积亦无可厚非。好明显差饷物业估价署没有将以上项目列入其实用面积定义内，因此造就市场上讯息混乱。由於物业设计日新月异，希望政府正视以上问题，作出一些修订，好使市场上讯息不会混乱。

作者为中原测量师行执行董事