将军澳南外籍租客涌现？

下半年将会是新盘入伙期，其中一个热点是将军澳日出康城。日出康城至今发展了约十年，社区项目设施亦逐渐发展成熟，例如区内国际学校已经落成启用；新大型商场将会於明年开幕。待日后交通发展更为完善后，相信将军澳南会发展为一个优质生活圈，租金回报在长线来说亦会稳步上升。

笔者现在也有替客人管理将军澳南的物业。单位面积普遍较大，除了本地家庭及内地学生租客合租外，也有部分是来自外国家庭。近年，外国家庭由市区搬进将军澳南的数字不断上升。外籍租客很多时是来港工作的专业人士，他们有良好的公司背景及房屋津贴，所以在收租方面不用太过担心。

然而，由於文化及背景不大相同，他们对物业的要求也普遍较高，例如交楼前要求业主需要进行全屋清洁、定期为冷气进行专业清洗等，而家居很多琐碎维修亦会要求业主代为跟进。另外，租客有机会在港工作一段时间后，便会被公司调迁去其他国家。若业主与租客签的是没有生约期之租约，那麽便要再花费精神时间去商议提早退租及赔偿的事宜了。

作者为中原测量师行 租务管理部助理经理 廖立嘉先生
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