地价走势

最近一幅位於启德的住宅用地，政府以逾127亿元批出，比市场最低预期的还要低约10%。其实在截标当日，政府只收到四份标书，比起之前同区其他地皮可以收到六至八份标书，回标的数目亦下跌了不少，因此最终成交价比预期低其实一点也不惊奇。

由於最近政局不稳，发展商投地意欲下降是意料中事，但笔者在政府未公布招标结果前，对价钱应抱着乐观的态度，因现在卖地是以投标形式进行，每个发展商都只有一次机会，因此只要地皮有一定的质素，发展商仍要付出最高的合理价钱才能成功拿下地皮。但今次结果较预期差，反映发展商感觉现在投地风险高，而风险也是成本之一，因此出价相对比以往审慎。

过往买地成绩好坏会成为楼市去向的指标，市场会解读发展商如何看后市。如果卖地成绩差，不少业主会纷纷割价求售。但在近十年这种情况已好少发生，由於借贷比例比以前低，业主持货能力比以往增强，这些一时三刻的坏消息未必动摇业主对后市的信心，不会急於求售。因此虽然最近地价有下调迹象，但料对楼价影响应非常轻微。

中原测量师行执行董事 张竞达
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