楼市下调为主

日期：2019-08-29

近日於一个银行同业饭聚时, 被问到对楼市今年余下时间走势的看法, 担白讲, 现时太难说得清。最大的不可控变数就是这波政治运动的持续, 如果有人能准确预测它何时及以怎样的方式完结, 楼市方向就好说。

相比内部的政治矛盾, 外围的影响特别是中美贸易磨擦更显得可控, 毕竟大国所背负的包袱并不容许她们动辄抓狂或是彻底地反台, 虽然覆盖面更广, 但力度当经过多重渗透后对业主或准买家的影响早已分薄。纵然贸易战能左右本地楼市走势, 但仍以调整为主, 未至於破坏, 笔者还是乐观的。

但发展至今的政治运动已开始动摇到繁荣的根部, 不管谁对谁错, 大家都需要共同承担及面对。法治及制度的溃败最终一定会损害到楼市, 不论投资还是自住。而矛盾的持续及伸延正加速走向从内部溃烂的局面, 这部份笔者就感到不乐观了。身体够强壮, 外面天气再冻也不怕, 大不了多穿件衣服; 但若然本身就体弱多病, 风吹就倒, 要补亦要更长时间了。

今天刚性需求依旧支撑着渐露疲态的楼市, 始终市场上所积压的购买力还在, 从居屋申请的盛况及近来减价即成的个案可见一斑。但伴随内外利淡因素下, 估计下半年楼市会以向下调整6-8%为主调了。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生