降低旧楼强拍门槛增土地

日期：2019-09-05

究竟根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，发展商的申请门槛是什麽？

凡一名或多於一名人士/公司拥有某地段的不分割份数中不少於90%的不分割份数，即可向土地审裁处提出有关「强拍」的申请。旧楼物业当中，很常见的是两幢拥有相连街号的建筑物，分别建於两个不同的地段而又共同使用同一条楼梯，该条例亦对此等类型物业在计算申请业权份数时有特别的安排，申请人可按照两个地段之拥有业权份数的平均百分比作计算，这促使申请门槛变得更加弹性。

在2010年，为加快市区重建步伐，政府颁布附加条例使部分旧楼的申请门槛降低为不分割业权份数之80%。此等物业分别包括（一）该物业每一个单位之不分割份数均多於10%；（二）该物业之占用许可证表明楼龄达50年或以上；（三）该物业并非位於城市规划指定工业地带之工业建筑物，而其占用许可证表明楼龄达30年或以上。

现时市区工地供应短缺，相信进一步研究降低「强拍」门槛可加快旧区重建，亦似是其中有效解决土地问题之办法。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生