需求去核化

日期：2019-10-03

受最近有报导说陆续有更多的企业加快搬离传统的中央商务区 (CBD-Central Business District), 意指港岛金钟中环一带, 主因为担忧市道前景及减轻成本。其实, 这类需求转移早年已经出现, 或许近来的政治冲突更加令企业下定撤离的决心。

高昂的租金当然为首要的推动力。近年核心区租金升幅惊人, 随着楼市整体升浪, 写字楼的价格及租金指数不断攀升, 成为全球数一数二贵的商务核心区。但受到外围贸易战影响, 再加上政治运动大大打击内部经济活动, 营商环境越见险峻, 为减轻租金成本而逃离核心区域实属逼於无奈。另外, 以往中央商务区的特点为比邻政府各机关, 以达致营商上的行政便捷。然而发展至今日, 示威活动每每都关乎政府机构, 竟演变成对营商的一种窒碍, 把企业都逼出核心区。

当然, 非核心区域亦有其吸引力, 这得益於早年政策上的优惠及基建投放。例如东九龙一带, 对旧式工厦的加快转型, 基础设施和配套的规划, 令企业对渐见成熟的新兴商务区投下信心一票, 加上租金相较亲民, 驱使企业甘愿冲破固有理念转投怀抱。而且近年资讯科技的急速发展, 亦令人才流动及营商环境突破以往地域的限制, 令传统核心区失去原有优势, 此消彼长, 加速了写字楼需求的去核化。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生