妥善保养有效运用住屋资源

日期：2019-10-15

香港虽然是寸金尺土之地，可惜我们的市区𥚃，仍然有一部分楼宇未有好好利用，有部分已经丢空多年没有人管理，亦有部分日久失修、以致不太适合正常使用。如果这些市区的旧楼能够妥善运用，可以舒缓一下目前的土地供应问题。

笔者曾经接触一类客户，由於他们已经於早年移居海外，在香港的物业一直缺乏管理，物业内部由於没有适当维修保养，导致物业状况已不太理想，难以吸引优质的租客。最夸张的一个例子，客户在香港的物业竟然空置超过二十年！而那些物业的位置都在市区闹市内，直到笔者的客户从上一代继承了物业后，才开始积极打理物业。

笔者另一类客户，亦持有不少市区旧楼，不过他们目的并非自用或作长线收租之用，而是透过收购市区旧楼，到达一定份数，最终作为重建项目。不过收购物业并非短时间可以达成，有部分项目可能要花超过数年时间才完成，所以长时间持有这些物业也面对不少风险。

长久空置不法之徒有机可乘

最经常面对的就是物业的结构安全保养、消防安全等问题，由於市区旧楼一般都没有法团或管理公司，就算有法团业主门也不愿花钱在破旧的物业上，所以这些物业有不少会见到明显的石屎剥落、违规或僭建物，笔者甚至见过在天台或外墙生长出树木的情况。如果不妥善处理，如发生意外伤及途人，损失金额可以很大。另外市区旧楼如长期空置，很容易吸引人非法占用、甚至作不法用途，早年报章亦有报导尖沙咀的旧楼，曾被不法分子占用作色情场所。

要有效运用这些市区旧楼，其实只要为这些物业作简单的保养，由於物业位置优越，不难吸引一些租客承租。而且当这些大厦空置率下降，多了「人气」，自然也减少不法分子占用的情况。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生