收租物业的保险

日期：2019-10-31

一般投资物业收租的业主，往往会忽略为物业购买适当的保险，以保障物业一旦遇到意外时的损失。举例来说，早年香港曾经面对不少台风吹袭，不少物业均有不同的损坏，如果物业的设施如窗户吹下街道伤及途人，或会引致巨额赔偿。

有关物业的保险产品主要有水、火险、家居保险、结构保险、公众责任保险等。有些保险公司会以套餐形式包装上述各种保险，所以投资者更应小心留意相关条款以免买了没有用。例如家居保险，主要是保障物业内的财物保障，作为出租物业的业主其实没必要购买。

有部份屋苑管理公司会为个别物业购买了基本的水、火或结构保险，这些可以向管理处了解。另外坊间也有专门为收租的业主设计的保险产品，当中包括了租金损失等保障，遇到租霸时可以多一重保障。

近期受社会事件影响，网路上纷纷传闻各种保险会因示威活动而失效。不过根据保险业界人士的意见，保障是否有效视乎保险条款的「不保项目」，如果保险说明因示威活动引致的损失不包括在内，那麽因此引起的破坏就不受保障。

由於香港的物业价值不菲，作为投资者更应小心保护自己的资产，遇到困难时可以请教专业人士意见，甚至委托合适的代理管理。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生