无偿借地吗

日期：2019-11-07

政府早前提出兴建过渡性房屋来解决短期住屋问题, 最近再有地产商愿意借出新界地皮, 为期约7至10年, 供政府发展具规模的过渡房屋村, 而且一再强调无偿借出并不涉及任何潜在发展项目, 以释除公众担心官商勾结的疑虑。

从政府的立场看, 既然短期内都找不到合适的土地, 打地产商的主意无可厚非, 好过硬闯其他棕地农地, 更枉论现届政府已沦跛脚鸭拿不出什麽有用法宝来, 若能以此招来一个置诸死地而后生, 背负官商勾结的嫌疑下干一番惠民实业来, 或可挽回多少声望, 权衡轻重值得一试。

从地产商的角度看, 这种无偿说白一点就是在几乎没有成本下借出现时发展潜力极低的土地供他人开荒, 只不过对象是政府时可说得更响亮一点。借地后政府会负责所有初期的建筑成本, 当中包括基础建设及交通配套等, 项目年期过后, 若地产商日后想发展该处, 仍需依循正常申请途径例如补地价后才能建屋。也许商人的胸襟比谁都来得伟大, 但怎样看, 也不难看出那种先人种树, 后人乘凉的微妙格局。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生