实用面积之对与错

日期：2019-11-14

出席一些旧楼联售业主大会时，常常都会被查问同一问题：为甚麽自己的单位实用面积小了？为甚麽该面积跟差饷物业估价署提供之面积会有显着差别？

首先，我们需要知道实用面积的定义及计法。根据香港测量师学会之量度作业守则，实用面积指单独分配给该单位的楼面面积，不包括任何公共地方的面积如升降机大堂及楼梯等。至於单位围墙之面积，如该围墙与相连单位共有的，则围墙面积平均分配；另如该围墙跟公共地方相连，则单位可获该分配该围墙之全部面积。

差饷物业估价署会公开为住宅单位提供实用面积数字，目的作评估差饷及地租用途。当估价署为一个单位评定其实用面积时，是按照该单位实际之占用情况作准则，即单位内之任何潜建部分亦有机会包括在实用面积之计算内。反之，一般的联售或收购活动，实用面积是根据屋宇署批核之建筑图则为准，故任何潜建或违规建筑将不列入实用面积内。

理解以上计算准则之差异很容易，但当在联售或被收购时，需要去接受则谈何容易。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生