漏水问题的烦恼

日期：2019-11-28

无论是新旧的物业，都有机会遇上漏水的问题。由於香港大部分物业都在多层大厦，漏水源头往往来自於另一层物业或是大厦的公用地方，导致漏水问题涉及不同人士，如各方面没有好好配合，曾经有案例漏水问题困扰数年。

究竟水从何以来？一般物业漏水源头大致来自供水喉管爆裂（例如食水喉、咸水喉），污水喉管或地台渗漏，还有就是外墙、天台或窗边渗水。

如果问题是来自供水喉管爆裂，由於喉管是有压力的，这些问题会比较容易发现，漏水的地方会持续出现渗水、甚至水珠。最快速的方法就是把水掣关掉，如关掉后没有再出现渗水，就应当马上找专业水喉匠作进一步检查及更换漏水部分。

另一种漏水源头来自污水喉或地台，这些则比较难发现，因为漏水源头不是持续有渗漏，出现渗漏的地方也不明显，可能只是一个小范围的水印或是油漆剥落。不过由於是污水的关系，渗漏的范围或会出现有颜色的水印。要仔细检查这些渗漏源头需要较多测试、甚至要使用红外线或声波检查等才能找出原因。

如果渗水源头来自外墙或天台，这些渗漏在雨天后会比较明显，不过由於外墙或天台一般属大厦公众地方，而且往往需要搭棚才能作有效检查，导致某些管理公司或法团未有积极处理相关问题。

现时政府已经把相关部门整合成渗水办，处理市民就渗水问题的投诉，经过多年的经验，现时处理投诉所用的测试方法也有改进，相信只要处理个案的时间可以再快一点，受困扰的个案将大大减少。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生