上半年将迎爆发

日期：2019-12-05

早前笔者於一个分享会上因超时所限未及浅谈一下对2020年本地楼市的分析及预测, 容许在此对上半年走势作简单补充。

财爷刚刚放风政府将於今个财政年度录得15年来首次财政赤字, 经济活动萎缩虽言犹在耳但似乎没有多个人表现过份惊恐。其实, 由6月社会运动发展至今, 实体经济一步一步受到不同程度的打击, 经济短暂下行调整似势难免, 相信市民是体会到的, 但亦明白非致命的。而持续接近半年的社运当经过区选后终有缓和的迹象, 或是一个重生的契机, 笔者预期下年初矛盾就能得到初步的解决, 相信届时不论政府出手振兴经济还是民间发挥智慧自救都对2020上半年楼市发展带来一定积极信息。

另一边厢, 贸易纠纷虽反覆为环球经济带来动荡, 但各方都对两国能签订首阶段贸易协议抱乐观态度。而且2020年贵为美国总统大选年, 一直被特朗普视为政绩的贸易谈判亦需要一个阶段性胜利作为选举筹码, 预期年初达成协议的机会较高, 直到年底选举前才会进一步摆出强硬本土姿态争取摇摆选票。以此推断, 年初本地楼市借势向上发展将较合情合理。

10月施政报告中突然提出的新按保安排无疑为胶着的楼市带来短暂惊喜, 但碍於银行受累於环球金融表现以致影响资金成本及新造按揭取态, 搭好棚的台阶并未为楼市带来想像中的持久力, 政策暂时发挥作用不大。但预期当下年初本土经济活动再次转趋活跃, 加上突破贸易协议的心理关口影响, 此需求面调控政策就会好比旺市催化剂一样, 加速引擎运行, 将很大机会为上半年楼市带来一次爆发性提速。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生