审计也需要物业估值

日期：2019-12-12

每逄年底及翌年年初，都是会计及审计行业的旺季。其实，这些日子同样是产业测量师比较忙碌的时候，因为很多需要年度审计的公司是持有不动产物业的，故需要聘请专业测量师为手上之物业进行年结估值。

虽然每年之估值物业及报告内容基本上大致一样，但当中所需的分析及研究，以及有关需要的准备时间，绝对不会比其他类型的估价报告为少。

我试举例说明，纵使每年都进行一样的估值，但测量师都需要按照最新一年当中之成交个案及数据作为参考，绝不能单凭同类型物业之市况走势以判断估值。

除此之外，由於以公司持有的物业多数是以长线投资为主，大部份物业皆连有租约，故於估值时需假设连租约买卖；一般来说，即为该等物业估值后，还需要透过「租期及回收金额折现法」，把物业於估值时余下租赁期内之租金收入水平反映在估价上。相对假设交吉买卖之估值，准备工夫的确是多了。

最后，跟审计师解释估价中每一个因素调整及细节之工作亦不简单，有时还需要协助填写有关报表。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生