下半年变化多势回吐

日期：2020-01-02

步入新一年，楼市发展继续好坏争持，窄幅上落。言犹在耳，各大名家对今年楼市走势预测都有较大分歧，由轻微上升5%到显着回落20%不等，各有睇法。笔者早於上月初对楼市上半年走势分析作简单阐述，预测今年上半年有机会迎来一次爆发，那麽下半年又怎样呢？

刚性需求支持下，伴随2月新一份财政预算案发表后的一系列利民纾困措施，楼市或将迎来一波小阳春，持久力将视乎政府釜底抽薪振兴经济的决心。直到6月份政治争拗一周年，届时会否再次出现乱局值得商榷，及后7月份的东京奥运又将逐渐分散市场焦点，楼市难免再次面临减速，步入暑假调整期。

但第三季后段的发展亦不容乐观，源於11月美国总统大选前对华政策将变得强硬从而争取游离票，尤其农业州份影响举足轻重，再次开打的中美贸易谈判战下香港势必置身於风眼之中，不论内部政治及外贸经济均会受到相当冲击。复杂的政经因素相互夹击下，届时已经胶着一段日子的楼市将会再次受压，或会出现下行调整，程度甚至会抵销上半年的升幅。所以下半年外部环境变化多端下，楼市走势较难乐观。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生