从估价看资讯成本

日期：2020-01-09

今时今日，科技资讯发达，许多讯息都可以很简单、很快捷地上传及拿取到，以减低营运中之资讯成本。举例说明，政府差饷物业估价处会提供住宅单位的实用面积资料、一些物业数据公司会有系统地出售市场上所有物业之成交资料，这些例子都可以帮忙免却了许多查找物业查册及相关图则工作，为物业市场变得更加公开透明及更有效率。

但自从多项印花税辣招开始实施后，市场上多了物业以买卖公司形式以进行买卖交易，这情况以豪宅市场最为常见，因当中涉及的物业交易金额较为庞大，故所能减省之税款亦为最多。

因此，现时为豪宅物业进行估值时常会遇到一个问题，就是欠缺最新已注册及公开之成交案例数据，而最新透过公司买卖而成交之物业资讯亦只能从新闻或前线代理得知，间接令资讯成本提高。

透过买卖公司而进行物业成交之情况已持续了好几年，事实上相信政府短期内亦不会有任何撤辣措施，那政府应想一下如何堵塞漏洞，至少考虑为公司交易中所涉及的金额及物业公告天下。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生