村屋生活 有辣有唔辣

上周刚发生在笔者住处隔壁的入屋爆窃案, 唤醒起一众亲友对搬进这类新界小型屋宇 (下统称村屋) 的忧虑。 不论是买卖还是租赁, 现实生活中, 市民又应该留意村屋哪方面的细节位呢? 虽然笔者既不是什麽村屋专家, 又不是什麽验楼大师, 但就让笔者从用家的角度, 切切实实跟大家分享一下。

 

其一重要考虑首选交通。 一般座落於新界乡郊等地的村屋, 交通难言方便, 好像坪輋、八乡、流浮山、扫管芴等等一带的村屋群, 虽然还有少量巴士或者小巴路经, 但距离最近市中心都有一段车程, 返工返学、放假出行、搬入搬出等都颇花时间和力气。 若然是驾车一族当较方便, 但露天泊车风险、额外隧道费等等的考虑还是需要的。 其二为缺乏配套设施。 始终受地理条件限制, 跟那些位处市区或者座落於大型购物商场上的屋苑根本没法相比。

没有物管公司 靠村民防卫队

绝大多数的村屋群都没有物业管理公司打理, 所谓的保安有时就只是个临时更亭或者由村民自发组织的村落防卫队而已。 要妥善管理一大片建於乡郊地上的村屋, 附近既有山坡有斜路, 又有丛林有河流有沟渠, 殊不容易！ 这次邻居的住所就是被贼人从面向后山坡睡房窗的位置攻入, 防不胜防。 推测贼人就算离开时行大路走, 村民看见陌生人亦只会误以为是晨运行山客 (因为笔者住所位处卫奕信径旁), 而最终降低了警觉性。 就当你能解决自身家居保安隐患, 那出入村屋处所的道路上, 有否足够的街灯照明设施呢? 又有否完善的行人径? 又会否太冷清太少人行经而徒增家人出入的安全风险呢? 

 

没接触过或者住过村屋的朋友可能从未听过吸粪清洁费用, 对吧? 其实, 新界乡郊等地若无连接公用污水渠, 村屋居民每家每户就有责任定时定候安排吸粪公司清理所属的化粪池, 处理日常污水废物排放, 免於淤塞。 另外, 又有否听过电视天线接收费用? 因为某些地区的信号覆盖较弱, 若然有某些村民代表安装或者连接了较强劲的接收设备, 可分享给附近村民使用, 多少你也得付点使用费吧！

 

笔者在此并不评论其合法性, 只作分享参考。 那泊车需要付停车场费用就很容易理解吧, 市区车场亦然。 但其实很多时候, 自行划於村屋地上的露天停车场都属私人土地, 地主只是略收取你用作泊车的使用权费用而已。 最后, 你有又否听过路权问题? 当年菜园新村的路权争议有印象吗? 这里涉及较复杂的业权及路权议题, 暂不作深入探讨, 但简单概念就是若然你需经过某些私家地方才能由公家路入屋, 路费是有机会被收取的。

其实, 村屋的议题是挺广的, 还有银行按揭、转手市场、潜建加建等等的疑难, 有机会日后再分享。

 

作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌先生