一致看淡？

在政府每次公布卖地成绩后，记者朋友们都不约而同问我对后市有任何睇法。在过往只知道中标的价钱时，由於资料不多，看法往往不够全面。

政府自从在2018年公布其他入标者的入标价后，直到现时为止已公布了20组卖地成绩。在这20次成交当中，中标者及第二高价的金额有11次在10%以内，有2次更少於1%；而在30%以内的更高达19次，就算对比第三高的亦有13次，反映就算过往两年经济及政治环境在不算稳定的情况下，发展商出价投地的竞争尚算激烈。

当然亦有个别发展商以「执死鸡」的心态去投地，最夸张的一次是最高及最低入票价相差接近九倍。但这些极端情况始终不多，通常都发生在一些位置偏远，物业市场价格讯息不多的地方，例如在2019年3月出售的元朗大旗岭及八月出售的元朗景峰劲住宅地皮。大部分的差价都在一倍以内。

这些数字有什麽寓意呢。由於招标形式每个发展商只有一次机会，理论上它的出价一定是它能付出最好的价钱，但是否每位发展商都是否看法相近，抑或只是某一个发展商因个别理由出价特别进取或保守，这些分析可以为我们对发展商如何看后市作出比较准确的看法。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生