沙士价重临？

本地楼市因武汉肺炎疫情的影响，再加上刚刚过完农历年假期，交投变得相当冷清，而价格亦有下调的压力。现在很多人谈论本港的楼价会否像2003年非典时期那样出现大跌市，即时坊间俗称的「SARS价」。本人入行接近三十年，经历过非典时期的楼市，因此可以在这里与大家探讨一下。

在2003那年，大家对这些新型病毒都非常陌生，因此产生了很大的恐惧。由於没有人愿意出外消费，因此零售事业首当其冲。笔者仍然记得有食肆推出「一蚊一只鸡」的口号，就是希望以低价吸引消费者出外消费。但由於未清楚疫情会持续多久，一些信心比较弱的二手业主，就很快割价求售。信心不足并不限於二手业主，发展商在当时推出新楼盘时，定价亦非常之保守，甚至可以以「劈价」来形容。但有危就有机，有人看淡亦有人把握时机以低价入市，只要业主愿意减价就很快有买家承接，而一些低价推出的一手楼盘亦不乏买家。那时疫情在五月打后便很快消退，再加上中央一系列的政策去振兴香港经济，香港的楼市好快便反弹过来，早前入市的业主亦因此大赚一笔。

发展商不急套现 未割价求售

来到现时，笔者感觉大众对待疫情比2003年来得冷静。例如笔者於上星期仍与客人晚膳，起初还以为食肆会空无一人，怎知最后仍是座无虚席。笔者当然明白未必所有食肆都这麽好运，很多中式酒楼由於客人因疫情而取消了春茗的订座，令酒楼新春过后的生意大跌。但始终到现时为止仍未见到二手业主普遍有大幅劈价的迹象。此外，发展商暂停了一手楼盘的推售，反映它们并不急套现，而货尾的价钱亦未见得像2003年那时割价求售。早前港铁推出的日出康城12期招标项目，亦有为数不少的发展商入标竞投，反映它们的心态比2003年强得多。

因此笔者觉得楼价一定会有下调压力，但要像2003年般大幅向下调整，出现「SARS价」的机会却不大。当然香港的疫情现在仍处於早期的阶段，会如何发展仍然是未知之数。但笔者比较乐观，相信疫情始终会过去，笔者比较担心的反而是疫情过后香港会否好像2003年那样好快便复苏。因为今次疫情国内比2003年时来得严重，国家自身亦深受影响，何时可以回复本身亦是未知之数。再加上当今香港的政治环境，中央会否将2003年那样推出一系列的措施去惠及香港，笔者会有很大的保留，就算真的有优惠措施，香港人会否将2003年那样欣然接受亦是一个非常大的疑问。所以笔者估计今次疫情对本港楼市影响可能较2003年来得没有那麽严重，但要恢复过来的时间却会比2003年来得长很多，相信香港会有一段时间要过紧的日子。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生