土地供应疫情下必受压

日期：2020-04-16

政府推出新一轮挽救社会经济措施，涉及合共约1400亿元，而最新亦预告今年度赤字会倍增至约2800亿元。因肺炎疫情的关系，政府需预留储备对抗疫情，挽救经济，加上预计失业率有向上趋势，各种不利好的经济数据，相信难以对长远后市保持乐观态度。

过往两年政府一直认定为土地良药之「明日大屿」，最新公布所涉及之预算开支为约6200亿，所费不菲，该开支应该还未包括如港铁沙中綫之超支计算呢。现时肺炎疫情令情况有变，究竟「明日大屿」能否如期推出解决香港土地问题，抑或因财政困难而面对更大压力，甚至胎死腹中。

至於旧楼市场方面，可以说是几乎停顿。因为「限聚令」的关系，业主们难以集体联合起来商讨出售事宜，就算一些接近磋商至尾声的联售项目也无法推出市场。此外，长远来说，楼市轻微回落，一旦旧楼项目内有个别业主无法接受回落的事实而坚持楼市高峰时之叫价，这随时会拖垮整个旧楼联售项目。虽然未知市建局会否因疫情关系而改变预先设定之收购计划，但本人相信短期内市区都难以有突破的土地供应。

家居工作影响批地进度

另外，疫情下政府公务员被安排在家工作，地政总署以往已经饱受批评指审批时间过长，影响批地及补地价之进度，令一些土地如农地或工业用地未能及时供应住宅市场，现时在家工作后相信情况一定不会有所改善。

暂缓工作的还有发展商的建筑项目工程。最近，接获不少小型发展商的查询，欲进一步了解批地契约内之发展期限条款事宜。一般来说，每一幅新批土地都必须於批地日期起计48个月或60个月内成功取得该项目的占用许可证，否则将视作为违反地契及需要缴付补地价金额以延长发展期限。由此可见，不少发展项目之建筑进度因疫情之影响下受到拖延，恐怕今年全年之落成量数字会达至一个新低位。

以上各项例子足以证明住宅土地供应正面临着一个严峻的考验，在已经短缺的土地供应情况下，实际供应量及落成量在时间上也将受肺炎疫症所影响而导致进一步受压。

现时，政府土地储备表内所剩下的土地不多，相信日后短期内能够改善的机会亦不大，建议政府应大胆地考虑合理地放宽地积比率之限制，因此举可较直接、较迅速地提升住宅供应量，以避免供不应求的情况再进一步恶化。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生