一枝独秀的怪现象

日期：2020-05-14

环球性疫情及林林总总的限聚令反覆煎熬下, 本地百业萧条不出意外, 当然抗疫产品例如口罩和其他个人护理用品等逆市大卖并不出奇, 连带实体及网络超市渔人得利亦不难理解, 但为什麽就是楼市这个半商品市场怎样都好像跌不下去了呢?

自由市场下, 商品价格走势几乎由供求拉锯而定, 口罩售价便是最好的活生生例子。刚性需求一直被业界广泛形容为支撑今日坚实楼市的最强大基因, 虽然亦有专家一再否定或表达质疑, 但经过今次疫情后, 既缺乏投资客, 又没有多少内地买家, 当楼市稍为回顺半成至一成, 本地需求蜂拥而至, 独力筑起人肉长城, 令市况於本地出现多天连续零感染下急速反弹, 预约睇楼量及成交量都见惊人复苏力。这不正正是刚性需求存在的有力印证吗?

各国应对环球疫情影响经济的统一手段都不外乎资金救市, 香港亦不会例外。资金泛滥下商品价格上涨是必然结果, 尤其以供不应求的港楼最为明显。后疫情年代的息口偏低及资金充裕将继续撑起跌不下神坛的楼市, 加上逐渐多数据指出楼房供应断层的出现, 楼市变成超市般的逆市奇葩真的可悲又可笑。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生