数据落后市场 没意思
日期：2020-06-04差饷物业估价署每月定期将售价指数及租金指数进行公布，目的应该是让普罗大众了解物业市场走势，以作参考。以最新公布统计数据为例，估价署於2020年5月29日公布了截至2020年4月的私人住宅数据，包括各类住宅单位之平均租金及售价、租金及售价指数。至於私人写字楼、零售业物业及分层工厂大厦，则将会於较后时间（或者是5月中旬）公布。
因应肺炎疫情及社会运动影响，再加上本港对私人住宅需求很大之基础，住宅物业近年之走势变化可谓相当大且急促。当疫情及社会运动较为严重时，市场会变得较静；一旦疫情稍为好转或社会事件稍为缓和，市场上有兴趣及能力之买家则立即四出睇楼置业。由此可见，住宅物业之供求关系以致价格，可以於短暂内出现很大变化。
差饷物业估价署提供的数据，通常都会有一至两个月的滞后，如果一般市民拿该等数据作为市场大概走势参考还算可以；但如果用作为物业估价或买卖谈判之依据，则建议寻求专业意见会比较恰当。
作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
