续谈「去中环化」

日期：2020-06-18

中原工商铺近日指出，中环写字楼的空置率已上升至5.05%，是从2013年十月5.16%以来的新高。在没有新供应的情况下，空置率上升不外乎以下原因：

1）现有企业倒闭，而没有新的企业进驻；

2）企业缩减规模，多出的写字楼空间却没有其他企业顶上；及

3）企业从核心商业区如中环、金钟一带搬迁去租金相对便宜的非核心区域，例如北角、鰂鱼涌或观塘一带，即是「去中环化」，而腾空出来的地方亦没有新的企业进驻。

租金及空间需求是息息相关的，亦非常反映企业的营运能力。一间企业如果是持续赚钱的话，它是不介意去付出一些较高昂的租金。但当营商环境被社会运动、肺炎疫情及中美角力持续影响而导致前景不明朗的情况下，上述第一及第二点就会即时发生及直接推高核心商业区的空置率。而第三点其实在多年前已经开始，除了那些因工作关系要靠近政府部门例如律师楼或一些大企业为了保持形象仍然需要留在中环外，很多企业早已实行「去中环化」，是次环境的转变只是加剧了它的进行。笔者估计核心商业地方的空置率持续上升，但一些非核心的地区可能会有轻微的下降。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生