一万元的作用力

日期：2020-07-09

期待已久政府的一万元现金发放计划, 合资格的登记人终於陆续收到钱了。单看一万元话少唔少, 当然相比现今楼价就如同沙砾般不起眼, 但加起来几百亿的资金流入市场能对楼市起到什麽催化作用吗?

先稳定后市

早於政策出台时, 不少学者对派钱能否如期振兴经济都表示过关注, 至少未能掌握市民消费意欲及会否用之於本地。今天钱到手了, 经济前景未明下, 市民可能选择储起部份无可厚非, 而环球疫情尚未大幅改善下, 海外旅游消费短期无望, 本地消费几乎成了唯一出路。那麽几百亿效益就算减半后对零售、餐饮服务甚至房屋需求上的支持还是相当正面的, GDP提升不了1%也至少有0.8%吧! 从楼市角度看, 民生铺市以及中小型住宅板块应最为受惠, 至少於疫情反覆煎熬以及中美关系持续磨擦下能较有本钱熬过难关, 毕竟维持基本生活需要变得越发重要。

再抬起资产价格

好比外国的量寛政策一样, 突如其来的庞大热钱难免会进一步推升资产价格。虽然现金发放计划本质上未至於会令现金贬值, 但始终需要跟各地量寛后泛滥的资金同步竞争出路, 背靠刚性需求的本地楼市无疑成为拥有合理回报的避险工具, 配合后疫情时期释出的惊人购买力以及林郑Plan需求面政策, 相信短期将为部份楼价区间提供上升台阶, 令楼市出现轻微两极分化。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生

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