移民外国一定要卖楼？

最近英国政府公布，为BNO持有人放宽入境门槛，当中估计合资格的港人数目达二百多万，届时港人可透过BNO在英国居住及工作，五年后更可以申请一年时间定居及入英国籍。先不论政治及法律问题，这个政策无疑对香港人提供多一项选择，对於有移民打算的一群，这个确实是难得的机会。

 

不过移民跟旅游不同，不可能说走就走，要考虑工作、家庭、教育等一系列问题，虽然数字上有二百多万人合符资格，但相信落实行动的并不会太多。笔者一直有替移民海外的客户管理香港的物业，就观察所见其实移民海外一直有需求，受去年社会事件影响，移民的查询确实增加不少，但落实执行的还未见有急增。

 

移民海外其中一个考虑就是怎样处理在香港的物业。有部分业主会选择出售物业套现，然后将资金全部放在国外。也有不少业主会继续持有物业，委托管理公司出租及管理。有少数业主甚至丢空物业，以备不时回港之需。笔者也借此分享一下不同客户的例子以作参考。

客户A先生是比较早期移民美加的一群，他在八十年代已经全家总动员迁出香港。A先生当年选择继续持有香港的物业并作出租用途，期间楼市虽有起伏，他亦有亲机会投资物业，所以整体来说他的投资亦保持可观增长，而且物业收租亦为他带来稳定收入。最近A先生亦打算回港过退休生活，正好可以收回出租的物业自用。

租务市场成熟 不难揾租客

客户B先生由家族继承了一些物业，由於B先生打算在外国生活，所以先把部分物业出售，另外保留一部分作收租之用。由於B先并不急於把物业全部套现，所以物业一边保持出租、一边物色买家，最后都能够看准时机善价而沽。剩下未售的均为比较优质的物业，为他提供稳定租金收入。

与八、九十年代的移民潮不同，过往的移民潮大部分倾向到外国落地生根，当时或未有计划回流香港发展，所以不少也没有为回流作部署，当年出售的物业现在或没有能力再购入。根据过往的数据，香港的物业价值虽然或有起伏，但长远来看价值一直保持增长，而且香港的租务市场亦成熟，物色租客并不困难，所以长远持有物业，基本上是赢多输少。

 

中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生