漏水问题小贴士
日期：2020-10-15良好的物业的维修保养，不但可以维持良好的居住环境，亦可保持物业价值。不过购入物业的时候，未必每个业主都会仔细检查物业状况，就算检查过后，也有部分隐藏缺陷，要入住一段时间才能发现。特别是漏水问题，很多时并不能容易检查出来，不过也可留意以下蛛丝马迹。
首先漏水问题基本上有三个主要来源：第一个来自供水系统渗漏，例如食水喉或咸水喉爆裂。由於供水系统的喉管均带有水压，所以来自这些地方的渗漏，多数会持续性及会出现水珠甚至积水。检查这方面的漏水亦可简单测试出来，只要把供水闸掣关掉，然后观察漏水情况即可。
第二个漏水源头来自污水或去水问题，例如排污渠爆裂、地台渗水等。由於这类渗漏所涉及来源不一，而且未必持续出现问题，所以亦较难检查出来。不过，一般污水渗漏会引致天花变色、油漆剥落、地板发黑等现象。如果家居出现这些情况，就需要立刻处理。
第三种漏水源头来自室外，多数情况会在下雨及台风出现。最常见的情况有窗边渗水、外墙渗漏等。如果问题属於外墙渗漏，很多时需要联络业主立案法团或大厦管理公司处理，可惜一些旧楼管理比较参差，有不少例子亦花很长时间才有跟进。
现时政府亦设有专门部门负责处理渗水投诉，如果未能自行处理亦可求助於相关部门。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
