欠租收楼遇着怪租客
日期：2020-10-27最近经济差，有不少客户找我们协助去土地审裁处去收回物业拥有权。
找我们帮手的业主都诉说着自己 「黑仔」欠运，租客欠租数个月，还奢望他们最后也会交回租金回复正常。我除了倒抽一口凉气外，也爱莫能助，只好劝说他们长痛不如短痛，尽快申请收楼去减少损失。
而申请收楼需时若3至4个月，若在最后限期过后，仍未愿意迁出的租客，业主只好相约执达吏一同收楼了。
第一个分享的案件租客是一名母亲，并与年幼的女儿共同居住。据管理处说他们已有几个月没有出门。我们去到门外，经执达吏拍门亦没有回应后，便按指示由开锁师傅爆门进入。突然有很大的呼声从单位内传出，说业主已经死了，还欠交管理费，故此我们没有理由去收楼……我们爆门进内后，基於人道理由已经给予充足的时间让她执拾自己的私人物品。
但两个小时过去，她仍不愿离去，坚持要待搬运公司到场搬走属於自己的家俬。
执达吏也无可奈何最后只好报警求助，她在警方到场后，再没有其他办法拖延，才被逼离去。
租客物品 要向土地审裁处申请弃置
另一个案件是收回一个劏房单位。租客一家三口已欠租数个月。即使业主已豁免他们的欠租，并赔偿他们要求尽快迁出亦不果。
最后爆门进入并由执达吏点算单位的财物时，租客情绪激动又再需要报警求助。但这次租客拒绝与我们理性沟通，只诉说自己有交租，没有人可以赶我出门!
在执达吏及警方屡劝不果后，只好使用最低武力将好请走。租客在后来还有擅自进入单位取回东西及暂住，最后又只好又再度报警处理，事件才算告一段落。
总括而言，若发现租客没有诚信，把承诺一拖再拖，便要立刻下定决心执行收楼了。
另外，要妥善处理租客留下的个人物品，在收楼完成后便要向土地审裁处申请弃置租客的财物，在命令批准后的7天，业主便能处置单位内属於租客的物品了。
作者为中原测量师行 租务管理部助理经理 廖立嘉先生
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