迷你仓知清楚

日期：2020-11-12

香港住宅土地短缺问题，促使不少港人选择租用「迷你仓」，放置一些有纪念价值或不想弃置的物件，免得放在陕窄的家里使变得更加挤迫。

但各位在租用迷你仓前，有否了解该迷你仓是否附合地契条款或合法？

根据城市规划委员会，迷你仓属於「非污染工业用途」，而在「工业」地带或「其他指定用途(商贸)」地带内，均属经常准许的用途。故此，除了建筑物条例及消防条例外，地契条款成为决定性的要素。

香港大部分的迷你仓都位处工业大厦内，而各工业地段地契之用途限制主要为「工业」或「工业及/或仓库」。根据地政总署，一般寄存个人或家居货物，即使并非传统工业货仓所寄存的商品，亦不会视作违反地契内「仓库」用途。故此，「工业及/或仓库」用途容许迷你仓之经营。相反，如迷你仓单位之地契用途为「工业」，业主或租客则需要向地政总署申请豁免书，或需申请修改地契条款而令使迷你仓用途合法化。

笔者明白搬仓或执拾是何等辛劳，如果日后租用迷你仓前建议先查清楚单位用途背景，即可减省换仓所带来不必要的麻烦。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生