强拍也会「流拍」？

日期：2020-11-20

最近在拍卖场上发生了一起「流拍」事件，虽然流拍在拍卖场时有发生，但因今次拍卖是根据545条例衍生出来的强拍，因首次发生流拍，就显得格外特别。

发展商花了这麽多的时间去收购及合并业权，为何会去到「埋门一脚」才退出？估计主要原因与法庭因受疫情影响停摆了多时有关。需知道发展商申请强拍第一件事是要提交该物业每一个单位的「现值估价」，每个单位现值的比例会用作摊分日后拍卖物业的金额。由申请至真正强拍需时，再加上法庭停摆，令当初的比例分配已经不合时宜。

据报导，发展商未能收购的是两个铺位，现值比例占整个项目接近60%。由於受疫情的影响，这一年来铺位价值的跌幅远远高於住宅的跌幅。以报导的底价2.23亿元计，如果比例下调10%，则发展商随时可以悭回二千多万，比例下调越多，悭的金钱就越多。能悭回这笔金额绝对比重新申请的花费及付出额外的利息来得化算。

再加上根据法例，新的物业要在强拍后六年内发展完成，如果发展商对后市转趋审慎，绝对无必要急於现时要投得该物业。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生