香港租赁市场过於宽松

日期：2020-11-27

自从英国放宽了港人的移民政策，身边开始有不少朋友在计划移民，有部分亦已经就住宿及子女教育等作部署。始终在一个陌生的地方生活，有不少人会先由租楼作开始，然后才慢慢计划买楼，不过据了解在外国租楼亦遇到不少困难。

与香港的租务市场不同，外国的业主在选择租客会比较保守及审慎，除了需要提供不少个人资料外，其中还需要作背景调查，租客或需提供之前租住记录甚至业主推介，有些国家还可能要求租客提供担保人等。

相对而言香港的租赁市场对租客的要求则非常宽松，由於市场竞争激烈，大部分业主都没有要求租客提供背景资料，在选择租客时只会依赖地产代理的描述，资料是否正确亦没有严格求证。

就因为过份宽松的关系，有少部份害群之马或会滥用漏洞，经常拖延时间交租甚至一走了之，间接令租霸问题涌现。目前租客欠租可经土地审裁署申请收楼令，不过法律程序繁复及需时三至六个月，而法庭之权限只可以收回物业，所以被拖欠的租金一般甚难追回。笔者亦遇过租霸利用法律程序漏洞，不断提出反对以致收楼时间一拖再拖，增加业主的损失。

要改变租赁市场过份宽松之风气，有赖业主及业界主动改变，笔者目前亦为管理物业的租客提供证书，鼓励租客准时交租及遵守租约条款，希望久而久之能在市场成为风气。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生