按揭保费折扣扩大

日期：2010-01-08

按揭证券公司(简称“按证”)於上月修订「度身订造保费优惠计划」，扩大按揭保费的折扣率，并首次将优惠伸延至9成半按揭。经修订后，9成半按揭申请人可获高达85折保费优惠，而9成按揭保费由85折扩大至75折，8成半或以下按揭保费则由75折提高至7折。

不过，借款人需注意，按证在保费折扣方面加设了条件限制，例如优惠只限首次置业人士申请，楼价亦不得超过200万，可见保费折扣优惠只为初次置业者购买上车盘作自用为主。而且，折扣后之保费仍非小数目，以楼价200万、承造9成半按揭、20年还款期为例，原订保费为贷款额的3.38%，即64,220元，若买家获批85折保费优惠，保费率则降至2.87%，但实际保费仍需54,587元；相信按保计划仍以资金较紧绌的年轻用家为主要客源。

在申请过程中，按证需个别评核借款人的信贷质素，才可决定是否批出保费折扣及评定所获折扣率，信贷纪录好的借款人有较高机会获得最高折扣。故此，置业人士是无法预先得知可获多少保费折扣，在考虑购置物业时，应先以原订保费额作预算较安全。