负资产快成历史

日期：2010-02-05

负资产乃指借款人尚欠银行的按揭贷款额高於其抵押物业的当前市值。97年楼价升至颠峰，中原城市指数上升至100点，同年遇上金融风暴，楼市持续下滑六年之久；03年中原城市指数跌至32点，换句话说，楼价跌近7成，负资产高峰期遂於同年出现。当年负资产宗数高达10.6万宗，每10个供楼人士便有2.2个是负资产。负资产这名词曾经令不少港人苦不堪言，不但财富萎缩，亦捆绑业主难於换楼。

其后楼市重拾升轨，负资产数字得以持续回落。根据金管局於日前公布之09年第4季负资产按揭统计，数字由上一季之835宗再回落至466宗，创下纪录以来的新低水平；市场上仅占0.1%供楼人士仍未脱离负资产行列。同期中原城市指数已上升至近73点水平，与97年楼价相差不足3成；由於港人平均承造之按揭成数仅6成半，而大部份在97年楼市高峰期入市的业主至今已完成超过4成供款，故物业一般已转为正资产。

今年有不少利好楼市的因素充斥市场，最新报的中原城市领先指数已再上升至76点，反映楼价继续稳步上扬，故相信负资产这三字快成历史名词。